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198억 원대 한남동 테라스 하우스, 고준희의 선택이 화제입니다. 연예인 부동산 투자 중에서도 단연 눈에 띄는 이번 매입은 단순한 주거 공간을 넘어 입지와 희소성을 모두 잡은 전략적 투자로 평가받고 있습니다. 한남동 초고가 부동산 시장의 실체와 투자 가치를 지금 바로 확인하세요.
한남동 198억 테라스 현재 시세
한남동 테라스 하우스는 2024년 하반기 기준 평당 1억 2천만 원에서 1억 5천만 원 수준으로 거래되고 있습니다. 고준희가 매입한 물건은 대지 면적과 건물 구조상 최상급 프리미엄이 적용된 것으로 추정되며, 최근 3년간 한남동 단독주택 가격은 연평균 8% 상승세를 유지하고 있습니다. 특히 테라스와 정원을 갖춘 고급 단독주택은 공급이 극히 제한적이어서 매물이 나오면 즉시 거래되는 특징을 보입니다.
투자 가치 3가지 핵심
희소성과 공급 제한
한남동 일대는 고도 제한과 녹지 지역 규제로 신규 개발이 사실상 불가능합니다. 기존 단독주택 중에서도 테라스와 정원을 갖춘 대형 물건은 전체의 5% 미만으로 공급이 극도로 제한적이며, 이는 장기적으로 자산 가치 상승의 핵심 요인이 됩니다.
입지와 프라이버시 확보
한남동은 강남권 접근성과 한강 조망을 동시에 누리면서도 조용한 주거 환경을 제공하는 몇 안 되는 지역입니다. 특히 외국인 학교와 고급 상권이 밀집해 있어 국제적 감각의 라이프스타일을 선호하는 고소득층에게 최적의 선택지로 꼽힙니다.
임대 수익과 리셀 가능성
한남동 고급 단독주택은 월 1천만 원 이상의 임대료로 외국인 임원이나 연예인에게 임대가 가능하며, 매각 시에도 수요층이 명확해 유동성이 높은 편입니다. 최근 5년간 한남동 단독주택 거래 중 90% 이상이 6개월 이내에 매수자를 찾았습니다.
입지 및 교통 여건 분석
한남동은 경부고속도로 진입이 5분 이내이며, 한남대교와 동호대교를 통해 강남·서초 지역 접근이 용이합니다. 지하철 6호선 한강진역과 이태원역이 도보 10~15분 거리에 있으며, 향후 GTX-A 노선 개통 시 삼성역까지의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 또한 주변에 국제학교(용산국제학교, 한남글로벌빌리지)가 밀집해 있어 자녀 교육을 중시하는 가구에게 최적의 환경을 제공합니다.
초고가 주택 거래 시 주의사항
100억 원 이상 초고가 부동산 거래 시에는 자금 출처 조사와 양도소득세 계산이 매우 복잡합니다. 특히 취득세는 12억 원을 초과하는 부분에 대해 12%가 부과되며, 보유 기간에 따른 양도세 중과 여부도 반드시 확인해야 합니다. 또한 단독주택은 재산세 합산 과세 대상이므로 종합부동산세까지 고려한 보유 비용 계산이 필수입니다.
- 자금 출처 소명 자료 사전 준비 (대출 확인서, 증여세 신고 내역, 소득 증빙)
- 취득세 12% 구간 확인 및 현금 유동성 확보 (198억 원 기준 약 20억 원 이상)
- 부동산 전문 세무사를 통한 절세 전략 수립 및 향후 매각 시점 계획
한남동 고급주택 가격대 비교
한남동 내에서도 위치와 건물 형태에 따라 가격대가 크게 차이 납니다. 테라스 하우스, 단독주택, 타운하우스 등 유형별 시세를 비교하여 투자 결정에 참고하세요.
| 주택 유형 | 평균 거래가 | 평당 단가 |
|---|---|---|
| 테라스 하우스 | 150~200억 원 | 1억 2천~1억 5천만 원 |
| 단독주택 (대형) | 100~150억 원 | 9천~1억 2천만 원 |
| 단독주택 (중형) | 60~90억 원 | 7천~9천만 원 |
| 타운하우스 | 40~70억 원 | 6천~8천만 원 |